2026不动产登记代理实务不予登记情形处理考点题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务不予登记情形处理考点题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.依据《不动产登记暂行条例》（2024修订）及2025版《不动产登记操作规范》，下列属于不动产登记机构应当作出不予登记决定的核心判定要件的是（）

A.申请人提交的材料存在形式瑕疵

B.申请登记的事项与权属来源材料不一致

C.申请人未按要求缴纳登记费

D.代理人未提交授权委托书

【答案】B

【考点】不予登记的法定核心判定标准

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第22条明确规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。本题中，申请登记事项与权属来源材料不一致属于违反法律规定的核心情形，符合不予登记要件。选项A的形式瑕疵属于可补正范畴，登记机构应当场一次性告知补正，补正后符合要求的应当受理；选项C未缴登记费可在登记审批前补缴，不属于法定不予登记情形；选项D授权委托书缺失属于申请材料不齐全，登记机构应当场告知补正，而非直接作出不予登记决定。不动产登记代理实务中，代理人应当在提交申请前完成双重核查：一是核对权属来源材料、登记申请材料与不动产登记簿记载信息的一致性；二是核