宏观研究
【粤开宏观】从房企2025年报看房地
产风险:经营业绩与债务特征
摘要
2026年4月中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”。今年以来,一线城
市二手房房价环比由跌转涨,交易量同比回升,市场对房地产企稳的预期有
所升温。但全国房地产投资降幅扩大,房地产销售和低能级城市房价仍未止
跌,各方对房地产走势判断分歧显著。在此背景下,本文基于A股和港股152
家房地产上市公司(不含已退市及暂缓披露房企)2025年年报数据,梳理房
企当前经营困境与债务现状,以期为准确研判地产形势和进一步优化政策提
供数据支持。
一、上市房企经营特
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