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做账实操-投资性房地产的会计处理

投资性房地产的会计处理核心是先界定资产范围，再选择后续计量模式（成本模式/公允价值模式），初始计量均按成本入账，后续计量模式一经确定不得随意变更，处置时需将收益/损失计入当期损益。以下是分环节的详细会计处理规则及分录示例：

一、先明确：投资性房地产的范围

需先判断资产是否属于投资性房地产，避免与自用房地产、存货混淆：

属于投资性房地产的情形

已出租的土地使用权；

持有并准备增值后转让的土地使用权；

已出租的建筑物（含自行建造或开发完成后用于出租的建筑物）。

不属于投资性房地产的情形

自用房地产（如企业办