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房屋交易流程与合同管理手册（执行版）

第1章房屋交易前准备与尽职调查

1.1交易主体资格核验与身份识别

核验自然人身份证明文件：首先要求买卖双方提供身份证原件，并现场核对姓名、性别、出生日期、民族、户籍地址、照片及近期免冠彩色证件照（建议4寸），确认无涂改、破损或照片模糊，确保“人证合一”，防止冒名顶替或虚假签约。核验法人及法定代表人身份：针对非自然人主体，需查验营业执照副本原件，核实法定代表人姓名、身份证号，并确认其是否为该企业的唯一直接责任人，同时要求提供法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件，确保签约主体合法有效。

核查企业信用基础信息：调取企业工商登记档案，重点确认企业存续状态（是否处于吊销、注销或经营异常名录）、注册资本实缴情况、实缴资本比例以及是否存在重大行政处罚记录，以此判断交易风险等级。确认授权委托链条完整性：若委托他人代办，必须查验授权委托书原件，核对受托人姓名、身份证号、职务、授权范围（代理权期限、事项）、被代理人签字盖章及授权代理人身份证信息，确保授权链条无断档。验证交易意愿真实性：通过面谈或视频连线方式，确认买卖双方对交易标的（房屋位置、户型、面积）及交易价格（含付款方式、税费承担方）的认知是否一致，排除因信息不对称导致的虚假交易风险。

收集并归档基础凭证：要求买方提供购房资格证明（如限购政策下的社保缴纳记录或购房资格认定文件），