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小区物业费收缴与财务管理手册（执行版）

第1章总则

1.1编制依据与适用范围

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条关于业主委员会代表业主行使共同管理权的规定，结合《物业管理条例》及地方性物业管理法规，确立了物业缴费的法律基础。②适用范围覆盖小区全体业主、物业服务企业、业委会成员、社区居委会及物业管理部门，确保所有相关方在统一标准下执行财务管理。手册依据国家财政部关于物业服务收费的相关规定，明确了收费标准核定、调价机制及费用减免的合规路径。④所有章节均遵循“收支两条线”的财务管理制度，确保每一笔物业费收入直接进入公账，严禁坐收坐支。⑤本手册适用于新建小区、老旧小