房产交易与经纪服务手册.docxVIP

房产交易与经纪服务手册

第1章房产交易基础与合规

1.1房地产法律法规与政策解读

我国房地产交易主要依据《中华人民共和国民法典》合同编、《城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》等法律法规，其中《民法典》第七百零一条明确规定了房屋买卖合同的效力规则，任何违反法律强制性规定的交易行为均属无效。政策层面，当前国家连续出台“房住不炒”调控意见，各地均严格执行限购、限贷及限售政策，例如北京、上海等地对非本地户籍购房者的首付比例及贷款年限有严格限制，购房者务必在签约前核实当地最新限购细则。

关于土地政策，住宅用地通常为70年出让年限，商业用地为40年，非住宅用地为40年，土地