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物业项目经理证法律法规速记笔记（2026必考版）

前言：备考核心说明

1.核心法规：《民法典》物权编+合同编、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、物业承接查验办法、项目经理从业管理规范

2.记忆逻辑：关键词+数字口诀+易混对比，直击选择、判断、案例考点

3.必考题型：业主表决、合同权责、维修资金、承接查验、收费合规、违法追责

模块一行业法律体系（基础单选考点）

1.层级排序（速记：法→条例→部门规章）

①法律：《民法典》（最高效力，行业母法）

②行政法规：《物业管理条例》（行业核心条例）

③部门规章：维修资金办法、承接查验办法、项目经理管理办法

④地方规范：省市物业条例、项目经理信用管理办法

口诀：民法为纲，条例为本，规章实操，地方补充

2.项目经理法定定位

物业企业委派、项目第一责任人；持证上岗、备案管理；一人原则管控1个项目，跨项目备案审批；承担服务、安全、合规、舆情全部项目责任。

必考：项目经理变更→30日内向街道+住建部门备案

模块二《民法典》高频考点（分值最高）

考点1：业主、专有/共有部分界定

?专有部分：套内住宅、车位、储藏室（业主私有，自主处置）

?共有部分：楼道、外墙、电梯、管网、公共绿地、架空层、物业用房、公共车位

?公共收益：广告、车位、场地租赁收益→归全体业主所有，定期公示

速记：套内私有，公区共有，收益归业主，物业代管不