房地产投资分析与发展趋势手册（执行版）.docx

房地产投资分析与发展趋势手册（执行版）

第1章宏观政策与宏观环境分析

1.1国家房地产调控政策演变解读

2016年“房住不炒”成为核心基调，国务院发布《关于推进房地产市场平稳健康发展的意见》，首次将房地产定位为“保障房”与“商品房”的复合体，标志着从“增量时代”转向“存量时代”的政策转折。2017年“三道红线”政策落地，要求房企资产负债率、净负债率和现金短债比分别不得超过60%、100%和1，旨在遏制高杠杆扩张，倒逼企业去杠杆。

2018年“金三银四”调控密集，多地出台限购限贷政策，如深圳、成都等地实施购房资格限制，直接抑制了房地产市场的流动性，迫使房企加速融资压力。