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房屋改造屋面修缮专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX小区1-6住宅楼屋面修缮改造工程，总修缮面积12860㎡，建筑层数为6-18层，建筑高度18.6m-54.2m，原屋面设计为不上人屋面，防水层采用SBS改性沥青防水卷材，使用年限已达12年，远超常规防水卷材8-10年的设计使用寿命。

1.2现有屋面病害统计

经现场全面勘察，主要病害如下：

1.防水层老化：表面龟裂、起鼓占比37.2%，搭接缝脱开长度累计124m，局部穿刺破损点共76处；

2.保温层失效：钻芯取样显示保温层含水率达32.7%，远高于≤5%的规范要求，导热系数升至0.058W/(m·K)，达不到原设计0.042W/(m·K)的节能指标；

3.排水系统堵塞：雨水口积淤堵塞共29个，檐沟积水深度最大达85mm，水落管脱节、破损共16处；

4.结构层病害：屋面结构板裂缝共12条，最大宽度0.3mm，均为非结构性温度裂缝；

5.细部节点渗漏：女儿墙根部、出屋面管道根部、阴阳角等节点渗漏点共42处，占总渗漏点的68.9%。

1.3修缮目标

1.防水等级提升为Ⅰ级，合理使用年限≥20年，满足《屋面工程技术规范》GB50345-2012要求；

2.保温层导热系数≤0.040W/(m·K)，屋面传热系数≤0.45W/(㎡·K)，符合当地节能设计标准；

3.排水系统排水能力满足50年一遇暴雨