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2026年资产评估师资产评估实务十二真题含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上。每题1分，共20分）

1.在不动产评估中，若市场法是主要评估方法，但区域市场交易不活跃，缺乏可比案例，则评估人员不宜采取的应对措施是（）。

A.尝试扩大搜索范围，寻找更广泛的可比案例

B.结合成本法进行评估，以成本法评估结果作为重要参考

C.采用假设开发法评估

D.直接以重置成本作为评估价值

2.某机器设备原值100万元，预计使用年限15年，已使用5年，预计净残值率5%。若采用直线法计提折旧，该设备目前的账面价值为（）万元。

A.33.33

B.66.67

C.55.00

D.45.00

3.采用收益法评估无形资产时，预测未来收益所使用的折现率不应低于（）。

A.无风险报酬率

B.行业平均收益率

C.无风险报酬率与风险报酬率之和

D.资产评估师的期望收益率

4.下列关于商誉的说法中，正确的是（）。

A.商誉可以单独计量和转让

B.商誉的价值等于可辨认净资产公允价值与企业整体价值之差

C.商誉评估通常采