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改造工程施工图深化设计方案

一、项目概况

1.1项目基本信息

本项目为XX市XX区老旧商业综合体改造工程，总建筑面积23750㎡，其中地上16层（建筑面积18900㎡，1-3层为商业、4-16层为办公），地下2层（建筑面积4850㎡，为停车库及设备用房）。原建筑建成于2008年，本次改造核心目标为适配新商业业态、提升消防合规性、优化使用体验、更新节能系统，改造内容涵盖建筑结构加固、外立面更新、室内空间重构、机电系统升级、消防系统改造五大类，项目总投资1.27亿元，工期要求18个月，施工图深化设计阶段需35日历天完成。

1.2深化设计依据

本方案严格遵循以下文件及规范编制：

1.业主方提供的《改造工程方案设计批复》《原建筑竣工图纸（2008版）》《结构检测鉴定报告（2023版）》《业态需求说明书》；

2.现行国家及行业规范：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版）、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《消防设施通用规范》GB55036-2022、《既有建筑改造与修缮技术标准》JGJ/T485-2019、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015等共47项现行有效规范；

3.项目所在地行政主管部门出具的《既