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地下车库设施维护保养管理方案

为实现地下车库全品类设施的稳定长效运行，降低故障发生率、延长设施使用寿命，规避消防、防汛等重大安全风险，特明确全流程维保管控要求如下：

一、设施分类及维保责任边界划定

本方案覆盖所有地下车库内的消防系统、通风防排烟系统、供电照明系统、地坪及交通标识系统、给排水系统、智能管控系统、便民附属设施共7大类23小类设施，所有维保人员配置严格按万平米管控基准执行：每1万㎡地下车库配置2名持特种作业低压电工证运维人员、1名持中级及以上消防设施操作员证的专职消防运维员、1名土建类维保专员，所有人员岗前完成72小时专项理论+实操培训，考核通过率达到100%后方可上岗，严禁无证、考核不合格人员独立开展维保作业。各岗位责任边界明确划分：电工负责供电、照明、充电桩设施的日常巡检与故障处置，消防运维员全权负责所有消防系统、防排烟系统的全周期维保，土建专员负责地坪、交通标识、集水井清掏、结构渗漏排查等土建类作业，智能系统运维专员按每3万㎡车库配置1人的标准单独配置，负责车牌识别、道闸、车位引导、视频监控等智能设备的维保，所有岗位执行24小时值班制度，预留1名机动备勤人员应对突发应急事件，岗位之间建立交叉核验机制，当日完成的维保作业由第二岗位人员复检签字确认，避免单人作业漏项、错项问题。

二、分系统精准维保作业标准

所有设施的维保周期、作业内容、验收指标全部量化为可落地的刚性参数