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住宅小区物业费收缴与财务管理手册（执行版）

第1章总则与费用标准管理

1.1物业服务收费依据与适用范围

本章节明确了住宅小区物业费定价的核心法律基础，依据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第五十四条，物业服务企业提供的服务（如保洁、安保、绿化、设施维修等）属于法定服务范畴，业主应当根据其服务内容和标准支付相应费用。适用范围界定严格遵循“谁受益、谁付费”原则，覆盖住宅区内的公共区域维护、共有设施运行、环境卫生治理及物业共用部位、共用设施设备的大修大换资金筹集，确保收费主体与受益主体一致。

收费依据必须包含明确的计费标准文件，该文件需经业主大会或业主委员会书面确认，并作为后续所有收