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2025年物业管理条例解读与纠纷处理手册

第1章物业管理条例解读与纠纷处理手册

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位、共用设施设备以及相关设施设备的维修、养护、管理，以及物业服务企业按照合同约定对业主共同利益的维护、管理的行为。根据《民法典》第二百七十一条及《物业管理条例》第二条，其核心在于“专有部分”与“共有部分”的分离管理。适用范围涵盖已建成或者将建成、正在建设的住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区及农村村民自建住宅的共用部位和共用设施设备的维修养护与管理。对于非住宅性质的独立院落或大型公共商业区，若涉及业主共同利益，同样适用本条例的监管框