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住宅小区综合整治提升方案

为深入贯彻落实城市更新行动战略，切实解决当前住宅小区基础设施老化、配套功能不全、管理服务滞后等突出问题，全面提升居民居住环境品质、安全等级及生活便利度，特制定本综合整治提升方案。本方案坚持“以人为本、问题导向、建管并重、共建共享”的原则，通过系统性规划、精细化设计与标准化施工，对辖区内的老旧及功能不完善住宅小区进行全方位改造升级，致力于打造设施完善、环境优美、管理有序、邻里和谐的宜居社区。

一、现状分析与整治目标

（一）现状排查与问题梳理

经过对辖区住宅小区的全面摸底调查，目前普遍存在以下几类核心问题，严重影响了居民的生活质量和幸福感：

1.基础设施老化严重：地下管网使用年限久远，雨污混流现象普遍，排水管道堵塞、破损频繁，给水管道锈蚀导致水质二次污染及水压不稳；供电线路负荷不足，甚至存在私拉乱接现象，消防电力设施老化失修，安全隐患突出。

2.公共配套功能缺失：停车位供需矛盾极其尖锐，车辆乱停乱放占用消防通道；非机动车充电设施不足，导致“飞线充电”屡禁不止；小区缺乏无障碍通行设施，老年人、残疾人出行困难；社区养老、托幼、文化健身等服务场地及设施严重不足。

3.环境品质与安全堪忧：小区绿化杂乱甚至毁绿种菜，景观风貌破损；照明设施昏暗或损坏，监控覆盖存在盲区，安防系统形同虚设；外墙及楼道内墙皮脱落，楼梯扶手锈蚀；违章搭建现象屡有发生，不仅破坏规划，更影响邻里