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2026年法律基础学习：法律案例分析题库与答案

一、合同纠纷案例（共5题，每题10分）

案例1（商品房买卖合同纠纷）

案情：

张某于2023年5月与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市浦东新区的高层住宅，总价款300万元。合同约定，房屋交付时间为2024年12月31日，张某需在2024年9月30日前支付首付款150万元。2024年10月，张某因工作调动需前往深圳定居，遂向法院起诉请求解除合同，并要求返还已支付的首付款及利息，开发公司则主张合同有效，应继续履行。

问题：

1.张某能否单方解除合同？理由是什么？

2.若法院支持解除合同，开发公司应返还多少款项？利息如何计算？

答案与解析：

1.张某可以单方解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，张某因工作调动需前往深圳定居，属于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，且其行为构成预期违约，故张某有权单方解除合同。

2.开发公司应返还150万元首