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不动产面积测算规范与实例

不动产面积测算是不动产确权登记的核心前置工作，所有操作流程必须严格贴合现行生效的法律法规与技术标准，具体执行依据包括《中华人民共和国民法典》第二百一十条关于不动产登记权属审核的相关条款、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条关于申请不动产登记需提交测绘成果的规定、GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元房产测量规定、GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元房产图图式、TD/T1064-2021不动产测绘规范第2部分权属调查、建标〔2022〕55号《房屋面积测算技术规程》的相关要求，覆盖国有建设用地使用权、房屋等建筑物构筑物所有权、海域使用权、林权所有需确权登记的面积测算场景，所有测算成果直接作为不动产登记的法定依据。

不动产面积测算基础工作要求

开展测算工作前首先要完成仪器设备核验，所有用于现场测量的设备必须经过法定计量检定机构检定合格，其中全站仪测角精度不低于2秒，测距精度不低于2mm+2ppm×D，手持激光测距仪的检定有效期不能超过12个月，测量作业时环境温度需控制在-10摄氏度到45摄氏度之间，避免阳光直射设备镜头，每台设备的检定证书编号要单独存档，存档期限不低于15年，超出检定有效期的设备一律不得投入作业。

测算前的资料收集工作需在3个工作日内完成，需归集的资料包括建设工程规划许可证及全套附件附图、规划行政主管部门出