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康养文旅项目整体建设运营实施方案

项目总规划用地3276亩，其中建设用地682亩，生态配套用地2594亩，总投资47.6亿元，落地长三角3小时交通圈核心节点，覆盖范围内2.3亿常住人口中60岁以上老年群体占比21.7%，亚健康中青年群体占比38.2%，亲子研学客群年出行规模突破8000万人次，具备极强的客群支撑基础。项目实施全周期6年，严格遵循“生态优先、业态融合、运营前置”原则，全维度锚定空间建设、时序管控、服务落地、收益平衡全链路标准，保障项目合规落地、长效运营。

一、空间分区建设实施细则

项目严格依据国土空间规划、生态红线管控要求划分三大功能板块，所有建设内容均提前完成合规性论证，杜绝违规开发风险。第一板块为康养核心配套区，总占地214亩，核心子项包括：一是三甲合作康复医院，总建面3.2万㎡，设置180张康复病床，配套老年慢病干预中心、运动康复实验室、中医非药物疗愈专区，对接沪苏浙12家三甲医院建立绿通转诊机制，开通检查结果互认、专家定期坐诊、危重病人优先转运三类核心服务通道，2025年6月前完成结构封顶，2026年12月启动试运营；二是全龄颐养社区，总建面12.7万㎡，打造582套适老化居住产品，其中60㎡一居室217套、85㎡两居室324套、110㎡三居室41套，所有产品实现地面无高差、U型防滑扶手全覆盖、卫浴区域紧急拉绳配置率100%，同步配套智能监测手环，客群定位精度