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2025年房地产行业物业评估师资格考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.某住宅物业采用市场法评估时，选取的可比实例A成交单价为28000元/㎡，交易时间为2024年6月（评估基准日为2025年3月），该区域同类住宅价格月环比上涨0.5%。若仅考虑时间因素修正，可比实例A的修正后单价应为（）元/㎡。

A.28840B.28421C.28280D.28632

答案：B

解析：时间修正系数=（1+0.5%）^9≈1.0459，修正后单价=28000×1.0459≈28421元/㎡。

2.某商业物业采用收益法评估，已知有效毛收入为300万元/年，运营费用率