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住宅小区物业收费标准与公示手册（执行版）

第一章物业基础服务收费明细

第一节基础物业服务费标准与构成

基础物业服务费是住宅小区业主共同支付给物业服务企业的基本费用，其核心构成包含房屋公共部位及设施设备运行维护费、共用部位与共用设施设备日常运行维护费、专项维修资金、房屋共用部位与共用设施设备保修责任、管理服务费、办公费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、其他费用等。根据《民法典》及各地管理条例，物业企业需将上述费用明细在物业管理服务合同中明确列出，作为收费依据。房屋公共部位及设施设备运行维护费主要用于电梯、水泵、配电柜、消防系统等设备的日常巡检、简单保养及故障应急处理，例如电梯每月需进行1-2次深度清洁润滑，水泵需每季度检查一次叶轮磨损情况，确保设备处于良好运行状态。

共用部位与共用设施设备日常运行维护费涵盖公共走廊、大堂、电梯轿厢、楼道照明、监控摄像头及门禁系统的日常电力消耗、润滑油更换及耗材采购费用，这部分费用通常按月结算，需建立详细的台账记录每一次维修前后的设备参数对比。专项维修资金是指住宅专项维修资金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造以及紧急抢修，例如当电梯因长期使用发生严重故障且无法修复时，业主委员会可动用此资金进行更换。管理服务费是物业企业为提供基础物业服务而向业主收取的费用，其标准通常依据物业服务等级（如一级、二级、