土地估价师剩余法计算试卷及详解.docxVIP

土地估价师剩余法计算试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列选项中，最符合剩余法核心估价逻辑的表述是

A.待估土地价值等于周边同类土地平均交易价格扣除交易税费

B.待估土地价值等于开发完成后不动产总价值扣除全部后续开发合理支出及对应利润

C.待估土地价值等于土地未来每年租金收益的折现总和

D.待估土地价值等于土地重新开发的重置成本减去各项折旧损耗

答案：B

解析：剩余法的核心逻辑就是从待开发不动产的最终总价值中，扣除后续开发建设需要投入的全部合理成本、税费以及开发主体应得的正常利润，剩余部分就是待估土地的客观合理价值。A选项是市场法交易情况修正的逻辑，C选项是收益法的核心逻辑，D选项是成本法的核心逻辑，均不符合剩余法的定义。

采用静态剩余法测算地价过程中，计算全部预付资本利息的核心计息基数是

A.仅包括待估土地本身的预估价值

B.仅包括后续投入的开发建设成本和管理费用

C.待估土地价值、已投入开发成本、管理费用的总和，各项投入按实际占用资金的周期分别计息

D.开发完成后不动产总价的预估金额

答案：C

解析：静态剩余法不考虑资金的时间价值折现，仅需要对所有预付的资本计算利息，涵盖土地取得成本也就是待估地价本身，以及后续陆续投入的开发成本、管理费用，不同投入的计息周期根据实际占用资金的时长分别计算。A和B都存在要素遗漏，D选项总价是计息后的产出项