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2025年二手房交易流程指南

买方决定购买二手房前需完成三项基础准备：其一，通过人民银行征信中心或商业银行网点查询个人征信报告，确认无严重逾期记录（连续3次或累计6次逾期可能影响贷款审批）；其二，根据家庭名下房产套数、当地信贷政策计算可贷额度（2025年多数城市首套房商业贷款首付比例维持20%，二套房视城市能级调整为30%-40%），同步核算购房总成本（含房价、契税、增值税、中介费、评估费等，通常占总房款5%-8%）；其三，明确购房需求清单，包括区域、户型、房龄（建议不超过25年，避免影响贷款年限）、学区等核心要素。

卖方需提前完成四项核查：一是确认产权归属，核对房产证登记信息与身份证是否