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不动产权籍调查疑难问题解答

本解答针对近三年各地不动产权籍调查一线作业、审核环节反馈的高频实操问题，严格对照《不动产登记暂行条例》国务院令第656号、《不动产登记暂行条例实施细则》自然资源部令第5号、TD/T1001-2021《地籍调查规程》、TD/T1069-2022《不动产权籍调查成果规范》、国土资发〔2015〕41号《不动产权籍调查技术方案（试行）》、自然资发〔2020〕84号《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》等现行有效法规标准制定，所有处置规则均明确可落地，一线作业人员、登记审核人员可直接参照执行。

第一部分国有建设用地使用权及地上房屋权籍调查常见疑难问题

国有建设用地使用权出让后，宗地实际边界超出出让合同载明范围0.7平方米该如何处置。按照TD/T1001-2021《地籍调查规程》第6.4.3条规定，界址点测量中误差不超过±5厘米的前提下，宗地实测面积与出让合同载明面积的差值小于等于宗地总面积1/2000且最大不超过3平方米的，属于测量合理误差范围，经出让方同级自然资源主管部门出具书面确认意见后，可直接将超出部分纳入出让宗地范围办理首次登记，不需要重新签订土地出让合同，也不需要补缴土地价款。如果超出面积超过3平方米，超出部分需要按宗地所在区域现行基准地价的1.2倍补缴土地出让金，完成补缴流程后再开展权籍变更调查。

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