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房地产评估操作规范与实务手册（执行版）

第1章总则与职责划分

1.1评估机构准入与资质管理

评估机构必须持有国家自然资源主管部门颁发的《房地产估价机构执业许可证》，并在其核准的经营范围内开展业务，严禁超范围经营。机构需建立动态资质管理制度，每年接受主管部门的现场核查与档案更新，确保许可证信息真实有效。

新设立或变更名称、住所、法定代表人、注册资本或经营范围的机构，必须在30个工作日内完成变更申请并提交材料。评估机构需配备与其业务规模相适应的专职人员，并建立从业人员信息库，实行“一人一档”的动态管理。对于无固定办公场所、无固定从业人员的临时性评估机构，需向主管部门备案并签订临时服务协议，明确责任主体。

机构必须通过国家房地产估价师协会组织的继续教育考核，保持持续教育记录，确保从业人员专业素养达标。

1.2评估人员资格与执业规范

从事房地产估价业务的人员必须持有国家房地产估价师执业资格证书，且注册在执业机构内，严禁无证上岗。专职估价人员需参加每年不少于12学时的继续教育，并通过继续教育考核，方可继续执业。

估价人员不得同时在两家或两家以上房地产估价机构执业，确需跨机构执业的，须经原机构同意并报主管部门备案。估价人员必须遵守职业道德规范，严禁利用职务之便索取、收受委托方财物或有价证券，严禁接受委托方的宴请。估价人员在进行现场勘验时，必须穿着工作服，