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建设工程材料价差调整方法与实例

第一章总则

当前国内建筑市场材料价格波动已经进入常态化区间，近三年国内钢材市场月度最大涨幅可达17%，预拌混凝土价格单次调整幅度最高突破22%，砂石骨料价格年波动区间普遍在-15%至35%之间，材料成本占建设项目总造价的比例普遍达到60%至75%，材料价差调整已经成为工程结算环节最容易产生争议的核心模块。本文件所有操作规则均严格参照现行生效法规执行，包括《中华人民共和国民法典》合同编第五百一十三条、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、住建部《关于加强建筑市场计价风险管控的指导意见》建办标〔2013〕6号、财政部《建设工程价款结算暂行办法》财建〔2004〕369号，所有涉及的数值阈值、时限要求均符合国内绝大多数地区造价主管部门的通用规定，可直接落地应用于各类房屋建筑、市政基础设施、交通水利类项目的价差核算工作。

所有价差调整工作必须遵循公平风险分担原则，不得将无限度的材料价格波动风险全部转嫁给承包人，也不得要求发包人承担承包人自身采购管控不当导致的超额成本支出，正常市场环境下发承包双方各自承担的材料价格风险比例原则上不低于45%，参考区间为40%至60%，任何单方要求全部风险由对方承担的合同条款，经造价主管部门核查确认后均有权要求双方予以修正。

第二章材料价差调整的适用前提

一、合同约定优先原则

所有价差调整工作首先以双方签字盖