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买二手房注意事项自己总结

这年头，买套房不容易，尤其是二手房，水太深，稍不注意就可能踩坑。我自己前前后后陪朋友看了不少，也算是有点心得体会。这不是什么官方指南，就是我个人的一些总结，希望能给打算入手二手房的朋友们提个醒，少走弯路。

一、准备阶段：心里要有谱

买房不是买菜，不能冲动。在真正开始看房之前，有些功课必须做足。

1.明确自身需求与预算：首先得想清楚，你买这套房是为了什么？刚需自住？改善？还是投资？不同的目的，关注点肯定不一样。然后是预算，这个是硬杠杠。首付多少，能承受的月供是多少，这些都要提前算清楚，而且要把税费、中介费、可能的装修费都预留出来，别到时候钱不够抓瞎。“量力而行”是铁律。

2.了解购房政策：各地的购房政策不一样，什么限购、限贷、税费标准，都得提前了解清楚。特别是税费，二手房的税费构成比新房复杂，契税、个人所得税、增值税及附加等等，不同情况（是否满五唯一、是否首套）差别很大，这直接影响你的购房成本。

3.选择靠谱的中介（如果通过中介）：虽然现在也有个人房源，但大部分二手房交易还是通过中介。找中介一定要找口碑好、规模相对大一点的，当然也不是越大越好，关键是经纪人要专业、负责。多对比几家，聊聊看，感受一下。别光听中介吹得天花乱坠，自己要有判断。

二、选房与看房：火眼金睛很重要

房子好不好，看了才知道。但怎么看，这里面学问可大了。

1.地段与配套：老生