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2026年专项维修基金管理办法

随着城市化进程的不断推进和居民生活水平的日益提高，住宅专项维修资金的管理和使用显得尤为重要。为了规范2026年专项维修基金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，特制定本办法。

一、总则

（一）适用范围

本办法适用于2026年1月1日起施行的住宅专项维修资金的筹集、管理和使用。住宅专项维修资金是指业主交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。

（二）基本原则

1.统一政策、分级管理。国家制定统一的政策，地方人民政府根据实际情况制定具体的管理办法。

2.专款专用、安全完整。专项维修资金应当专款专用，确保资金的安全完整。

3.公开透明、接受监督。专项维修资金的管理和使用应当公开透明，接受社会监督。

4.效率使用、及时维修。专项维修资金的使用应当高效，确保共用部位、共用设施设备的及时维修。

二、筹集

（一）筹集对象

专项维修资金的筹集对象是住宅的业主。业主应当按照规定比例交存专项维修资金。

（二）筹集比例

1.商品住宅出售时，业主交存的专项维修资金比例为住宅销售价格的2%。

2.老旧小区改造时，业主交存的专项维修资金比例为住宅价值的1.5%。

（三）筹集方式

1.业主在办理房屋买卖手续时，应当一次性交存专项维修资金。

2.老旧小区改造时，业主可以通过分期缴纳的方式交存专项维修资金。