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数据中心选址的气候风险-土地-绿电三元耦合决策模型及地产投资信托应用

摘要

本报告聚焦数字基础设施领域，针对数据中心选址中气候风险、土地资源与绿色电力供给三者间的复杂耦合关系，构建量化决策模型，并深入探讨其在地产投资信托基金（REITs）投资中的应用框架。

随着全球算力需求激增与碳中和目标趋严，数据中心选址已从单一成本导向转向多维韧性评估。报告核心发现，洪泛区等气候物理风险将导致资产估值折价，而靠近风光资源点的绿色电力溢价则显著提升资产长期价值。通过构建“气候风险-土地-绿电”三元耦合模型，可量化避让洪泛区的风险缓释价值与绿电接入的租金溢价能力。

报告系统梳理了全球数据中心R