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标定地价估价规程试题及详细答案

标定地价估价规程试题

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1. 标定地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照（），采用基准地价修正法、市场比较法等评估方法，评估出的某一估价期日的土地使用权价格。

A.法定最高出让年限B.剩余使用年限C.实际使用年限D.规划使用年限

2. 采用基准地价修正法评估标定地价时，区域因素修正的核心是（）

A.调整基准地价的级别差异B.反映宗地与基准地价内涵的区域条件差异

C.修正土地利用强度差异D.弥补基准地价的时效性不足

3. 标定地价估价中，市场比较法选取的可比实例应与估价对象在（）上具有高度相关性

A.土地面积B.土地形状C.土地用途、级别、交易条件D.容积率

4. 标定地价的估价期日应采用（）

A.估价作业期任意一日B.土地交易合同签订日C.政府规定的基准日D.与基准地价一致的日期

5. 对于商服用地标定地价评估，当采用收益还原法时，还原利率应综合考虑（）等因素

A.银行贷款利率、风险调整值B.基准地价还原利率、物价指数

C.土地级别、土地用途D.容积率、建筑密度

6. 标定地价成果应包括（）

A.地价数值、估价方法、估价期日B.地价