土地增值税纳税义务人及征税.pdfVIP

第26讲纳税义务人、征税范围、税率、应税

收入与扣除项目（1）

第节土地法

解答问：

【知识】纳义务人

土地的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

1.不人与自然人；

2.不论经济性质；

3.不论内资与企业、与外籍个人；

4.不论行业与部门。

★【知识】征税范

一、一般规定——征收的：

1.是转让，不是出让。

2.转的土地使用权必须是国家所有，不能是集体所有。

3.土地使用权、地上建筑物和附着物的必须发生转移。

4.必须取得收入——特殊情况除外。

二、特殊规定

1.应征土地：

（1）抵押期满以抵债——权属改变（债权人缴纳契税）。

（2）单位之间互换——实物收入（支付差价方缴纳契税）。

（3）合作建房建成后转让的——权属改变（承受方缴纳契税）。

（4）房产开发企业的投资、公司制改造、合并、分立中的权属变化（注意主体）。

（5）赠与（特殊情况除外）、分红、、对外投资、抵偿等——视同销售（承