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工程竣工预验收监理实施工作方案

第一章总则

为规范工程竣工预验收阶段的监理作业流程，压实监理单位质量管控责任，保障工程整体质量满足正式竣工验收要求，本方案严格依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》建质〔2013〕171号、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》住建部令第51号等现行法规标准编制，所有作业环节均符合国家及属地行业主管部门的管理要求。

本方案适用于所有由本单位承接监理业务的房屋建筑工程、市政基础设施工程、工业安装类工程的竣工预验收全流程监理工作，不含涉密工程、抢险救灾临时性工程的特殊验收场景。本方案设定的核心工作目标为：竣工预验收覆盖率达到100%，预验收阶段发现的重大质量问题闭环率达到100%，预验收后正式竣工验收一次性通过率原则上不低于95%（参考区间92%-98%），预验收全流程工作时长原则上控制在7-15个工作日（参考区间5-20个工作日，建筑面积超过20万平方米的大型群体工程可适当延长，最长不超过30个工作日），杜绝预验收环节走过场、漏查重大质量隐患、出具虚假验收结论等违规行为。

第二章组织与职责

一、预验收工作组组建要求

所有项目启动竣工预验收前，必须组建专项预验收