城市商业街区升级改造与业态优化方案.docx

城市商业街区升级改造与业态优化方案

一、现状基础诊断与改造目标

本次方案针对建成年限15年以上、区位核心但经营乏力的传统城市商业街区制定，前期调研覆盖国内12个新一线城市27个同类街区，核心数据如下：样本街区平均空置率达18.7%，较2019年上升9.2个百分点，其中服饰零售业态空置率最高达23.1%，大众餐饮空置率16.4%，休闲体验业态空置率12.8%；客群结构中35岁以上群体占比达62.3%，Z世代客群占比仅21.7%，较同区位新兴商圈低34.2个百分点；日均客流1.2万人次，仅为同区位新兴商圈的37.6%，客单价87元，较新兴商圈低42.2%；物业配套层面，68.2%的街区存在外立面老