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2026年法律实务考试案例分析题集

一、合同纠纷类（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于上海市浦东新区的一套精装房，总价款300万元。合同约定，房屋交付日期为2024年12月31日，逾期交付的，每逾期一日，开发商应向张某支付合同总价款0.1%的违约金。同年8月，因政府规划调整，该地块被划为商业用地，开发商以不可抗力为由通知张某解除合同，并退还已付购房款200万元，但张某认为开发商构成违约，要求支付违约金及赔偿差价损失。

问题：

（1）开发商是否构成违约？理由是什么？

（2）张某能否要求开发商支付违约金？若不能，应如何救济？

（3）若法院支持解除合同，张某能否要求开发商赔偿差价损失？

2.建设工程施工合同纠纷

案情：

2022年3月，某建筑公司与某市政工程局签订《建设工程施工合同》，承建杭州市某桥梁项目，合同工期为18个月，总价款1.2亿元。施工过程中，市政工程局多次变更设计，导致工程延期6个月。同年10月，因建材价格上涨，建筑公司书面通知市政工程局，要求调整合同价款，市政工程局未予答复。后因工程质量问题，市政工程局拒绝支付剩余工程款3000万元，建筑公司诉至法院。

问题：

（1）市政工程局变更设计是否需要履行合同变更程序？若未履行，后果是什么？