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房地产估价师市场法应用试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在市场法估价中，选取可比实例的首要原则是（）。

A.与估价对象处于同一城市

B.与估价对象的交易日期最接近

C.与估价对象的用途相同

D.交易类型与估价目的吻合

答案：D

解析：可比实例的选取必须符合“四同”原则，即用途相同、权利性质相同、档次相当、所处地段相似。但其中，交易类型与估价目的吻合是首要原则，因为不同的交易类型（如买卖、租赁、抵押等）对应的价格内涵不同。A选项（同一城市）、B选项（交易日期接近）、C选项（用途相同）都是重要的筛选条件，但并非首要原则，必须首先确保交易类型符合估价目的。

下列哪项因素通常不属于市场法估价中交易情况修正的内容？（）。

A.关联方之间的交易

B.急于出售或购买的特殊情况

C.交易税费非正常负担

D.可比实例与估价对象的朝向差异

答案：D

解析：交易情况修正是为了消除交易行为中的特殊因素所造成的价格偏差，如非正常交易、关联交易、税费转嫁、急于买卖等。D选项“朝向差异”属于房地产自身状况（实物状况）的差异，应在房地产状况调整中进行修正，而非交易情况修正。

在市场法中，采用百分率法进行交易日期调整时，若可比实例在成交日期的成交价格为每平方米八千元，评估基准日的价格指数为一百一十五，成交日期的价格指数为一百，则调整后的价格为（）元/平方米。

A.八