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2025年住宅小区管理与业主服务手册

第1章小区概况与基础信息

1.1项目基本信息与地理位置

本项目位于城市核心商圈的生态宜居板块，地理坐标为北纬34.0523°，东经108.5384°，紧邻地铁3号线“万象城站”出口，步行仅需5分钟即可直达地铁站，极大提升了业主的出行效率与安全性。项目总占地面积达35000平方米，总建筑面积42000平方米，其中地下层2000平方米用于车辆停放与设备间，地上40000平方米涵盖住宅、商业及公共配套，建筑密度控制在32%，绿地率高达40%，符合绿色建筑五星标准。

小区规划总户数1200户，其中高层住宅600户，多层住宅400户，别墅区200户，共1200户，总建筑面积42000平方米，容积率1.2，居住舒适度与隐私性兼顾。小区入口正对主干道，设有“智慧物业服务中心”与“社区警务室”双入口，实行24小时门禁系统，配备人脸识别闸机，确保进出人员身份核验准确无误。小区内部道路采用“人车分流”设计，主干道宽度18米，非机动车道宽度6米，机动车道宽度12米，地面铺装采用防滑透水混凝土，有效提升了雨天通行安全性。

项目周边3公里范围内设有2个大型超市、1个三甲医院及3个优质学校，商业配套成熟，医疗教育资源完善，满足业主日常高频生活需求。

1.2物