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住宅小区维修保养手册

第1章

1.1消防设施日常检查与维护

检查重点：首先需对小区内的自动喷淋系统进行全方位巡查，重点观察喷头是否被遮挡、喷嘴是否堵塞，并确认消防控制室主机显示系统状态正常，确保无报警故障记录。操作规范：利用红外热成像仪对消防控制室及建筑内重点部位（如配电房、水泵房）进行温度扫描，若发现局部温度异常升高，立即记录数据并通知物业工程部进行排查。

设备维护：每月对消火栓箱内的水带、水枪及接口进行压力测试，确保栓口出水顺畅且无渗漏，同时检查消防软管卷盘卷绕是否整齐，无缠绕现象。联动测试：每季度组织一次消防联动模拟演练，启动消防广播和应急照明系统，观察灯光是否正常闪烁，确认疏散指示标志在断电情况下能否清晰指引逃生路线。档案记录：建立详细的设施台账，记录每次检查的时间、人员、发现的问题及整改情况，确保所有隐患在24小时内完成闭环处理，形成可追溯的维修档案。

人员培训：对值班消防员进行年度复训，考核内容包括灭火器使用手法、火灾报警流程及初期火灾扑救技能，确保持证上岗且操作熟练。

1.2燃气泄漏紧急处置流程

立即撤离：一旦发现燃气泄漏迹象（如听到爆鸣声、闻到臭鸡蛋味），必须立即关闭总阀并切断气源，同时迅速撤离至室外安全地带，严禁使用明火或开关电器。通风换气：在确保安全的前提下，打开门窗进行自然通风，降低室内燃气浓度，防止爆炸发生；若条件允许，可开启排气