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2026年房地产估价师《基本制度》实战演练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产估价师执业资格证书的取得，属于（）。

A.资质认证B.职业资格证书C.学历认证D.技能鉴定

2.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为（）年。

A.40B.50C.60D.70

3.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.预期收益原则

4.下列关于房地产抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权人应当是抵押物的所有权人

B.房地产抵押权的设立需要依法登记

C.债务履行期满后抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物

D.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

5.下列费用中，不属于房屋租赁押金性质的是（）。

A.保证租赁合同履行的费用B.补偿房屋租赁期间造成的损失的费用

C.作为未来房租的一部分D.替代租金支付的手段

6.根