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2026不动产权利理论与方法拍卖成交权属转移模拟题（含答案）

一、单项选择题

1.甲公司因债务纠纷被法院强制执行，委托拍卖机构公开拍卖其名下位于A市B区的一处商业不动产，竞买人李某以1200万元最高价竞得，2025年10月15日拍卖师落槌确认成交，2025年10月20日李某足额支付拍卖价款，2025年10月28日法院作出拍卖成交裁定书，2025年11月5日李某向不动产登记机构提交转移登记申请，2025年11月10日完成核准登记并记载于登记簿。根据我国《民法典》物权变动规则，该不动产所有权转移至李某的时间是（）

A.2025年10月15日B.2025年10月20日C.2025年10月28日D.2025年11月10日

答案：C

解析：我国物权变动区分基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动，司法拍卖属于非基于法律行为的物权变动范畴。根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。法院拍卖成交裁定书作出并生效即发生物权转移效力，不以登记完成作为物权转移节点，因此本案物权转移时间为裁定书作出时间2025年10月28日。

2.自然人王某委托拍卖机构拍卖其个人所有的一套商品住宅，竞买人张某成功竞得，双方签订拍卖成交确认书后，王某因房价上涨反悔拒绝配合办理转移登