2026不动产登记法律制度政策案例判析精选试题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策案例判析精选试题（含答案）

一、判断题（共10题，每题2分，共20分。请判断每题表述是否正确，正确填“√”，错误填“×”）

1.2026年3月，张某与李某签订书面居住权合同，约定李某对张某名下的成套住宅享有10年居住权，用于李某照顾张某年迈的母亲，双方未办理居住权登记。根据2026年实施的《不动产登记法》，该居住权自合同生效时设立。（）

【答案】×

【解析】依据《不动产登记法》第37条、《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自记载于不动产登记簿时设立。本题中双方未办理居住权登记，居住权未设立，仅居住权合同发生债权效力。

2.2026年4月，不动产登记机构收到某人民法院送达的查封登记协助执行通知书，要求查封登记在刘某名下的商业用房，查封期限3年。登记机构应当在查封期限届满前15日主动通知刘某办理续封登记。（）

【答案】×

【解析】依据《不动产登记法》第62条规定，查封登记的期限届满，人民法院未续封的，查封登记自动失效。登记机构无义务主动通知权利人或查封机关办理续封登记，续封申请主体为作出查封决定的人民法院、人民检察院等有权机关。

3.2026年5月，陈某通过继承取得其父亲名下的房屋所有权，未办理所有权转移登记，随后陈某将该房屋出售给林某，双方签订的房屋买卖合同无效。（）