2026不动产权利理论与方法破产资产权属处置模拟卷（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法破产资产权属处置模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题2分，满分30分。每题只有1个正确答案）

1.某房地产开发企业被人民法院裁定受理破产清算申请，管理人审查资产时发现，自然人甲已经全额支付案涉商品住宅购房款，且已经实际收房入住，因开发企业未完成项目首次登记暂未办理转移登记。根据我国《企业破产法》及不动产权利相关规则，该商品房的权属应当认定为（）

A.属于破产债务人的财产，管理人有权拍卖处置

B.属于买受人甲所有，不属于破产债务人财产

C.权属由管理人与甲协商确定，协商不成由债权人会议决议

D.应当由法院直接拍卖后，价款优先清偿甲的债权

答案：B

解析：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定（二）》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，以及商品房消费者权利保护相关规则，已支付全部购房款、购买用于居住的商品房且已实际占有，仅因出卖人原因未办理转移登记的商品房，所有权已经归属于商品房消费者，不属于房地产开发企业的破产财产，买受人有权请求管理人协助办理转移登记，因此B选项正确。

2.某国有工业企业进入破产清算程序，其名下有一宗1998年以划拨方式取得的国有建设用地使用权，地上建有自有厂房一栋，当地自然资源主管部门明确不会提前收回该宗地，同意管理人依法处置。根据不动