2026不动产权利理论与方法配套设施权属划分模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法配套设施权属划分模拟题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.某商品住宅小区开发项目，开发商在出让建设用地范围内，利用小区业主共有道路改造设置露天停车位，未计入业主公摊面积，也未独立取得产权分割，该露天停车位的权属应当认定为（）

A.归开发商所有，因为未计入公摊

B.归业主共有，因占用业主共有道路

C.归国家所有，因未确权登记

D.归小区物业服务企业所有，用于弥补物业费不足

【答案】B

【解析】根据我国《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在不动产权利权属划分规则中，建筑区划内的道路、绿地本身属于业主共有，因此在共有场地上设置的停车位，权属随场地权属转移，该认定不以是否计入公摊面积为前提，只要场地属于业主共有，停车位自然归业主共有。选项A错误，未计入公摊不改变场地本身的共有属性；选项C错误，业主共有配套无需单独办理所有权登记即可认定权属，并非归国家所有；选项D错误，物业服务企业仅可基于业主大会委托获得管理权，不享有所有权，因此正确答案为B。

2.开发商开发某商品住宅项目，依法配建防空地下室，竣工后完成人防工程验收，平时用途规划为地下停车位，投资由开发商承担且未计入业主公摊，该人防工程停车位的权属，下列说法正确的是（）

A.投资由开发商承担，所有权归开发商，收益归开发