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2026不动产权利理论与方法联建房屋权利认定练习题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确选项）

1.甲公司持有某宗地面积10000㎡的城镇住宅用地国有建设用地使用权，已缴清全部土地出让金，完成权属登记，后甲与乙房地产开发企业签订书面联建协议，约定甲出土地使用权，乙承担全部建设成本与税费，项目以甲、乙双方名义共同办理项目立项、建设工程规划许可、施工许可，建成后双方按4:6比例分配房屋，无其他特殊约定，项目竣工验收合格后，对该项目房屋所有权的初始权利认定，下列说法符合不动产权利认定规则的是（）

A.全部房屋所有权应当归属于土地使用权人甲公司，乙仅可依据合同主张债权

B.全部房屋所有权应当归属于具备开发资质的乙公司，甲仅可主张分得房屋的合同权利

C.应当依据联建协议约定的分配比例，直接确认甲、乙分别按份享有对应房屋的所有权，办理初始登记

D.应当先将全部房屋所有权登记在项目开发主体甲公司名下，再为乙办理转移登记

参考答案：C

解析：联建房屋权利认定的核心逻辑是：合法联建项目的权利归属首先结合立项审批主体、土地使用权主体、联建协议约定综合认定，若合作双方共同办理立项、规划审批，实质为共同享有项目开发权，土地使用权因联建已经实际归属于双方共同享有，因此对于经全部合法审批的共同立项联建项目，应当直接按照联建协议约定的分配比例确认双方各自的房屋所有权，办理初始登记。本案符合共同立项共同开发