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2026不动产权利理论与方法露台花园权利模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据《民法典》物权编及《不动产登记操作规范（2025修订）》，下列属于业主专有部分露台的是（）

A.小区底层全体业主共有的开放式休闲露台

B.顶层业主购房时合同明确约定附赠、且构造上仅能由该顶层业主入户门进入、未计入公摊面积的露台

C.楼层公共区域外侧供本层全体业主使用的半开放露台

D.小区商业裙楼顶部面向全体业主开放的公共露台

答案：B

解析：专有部分需同时满足构造上的独立性、利用上的独立性、可登记三个要件，选项B的露台符合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的专有部分认定标准，且未计入公摊，明确约定归特定业主专有，属于专有部分附属的专属使用区域；A、C、D均属于业主共有部分。

2.某住宅小区总建筑面积12.1万㎡，计入产权的专有部分总面积9.8万㎡，未计入公摊、明确归特定业主专有的露台总面积0.3万㎡，共有部分总面积2万㎡。该小区业主大会表决利用共有部分开展经营活动时，计算专有部分总面积基数为（）

A.9.8万㎡B.10.1万㎡C.12万㎡D.11.8万㎡

答案：B

解析：根据《民法典》第278条规定，专有部分面积包括不动产登记簿记载的面积以及明