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2026年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案(典型题)

一、单项选择题

1.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

B.合法原则要求估价对象必须具有合法的产权

C.最高最佳利用原则要求在法律允许的范围内，能够使估价对象的价值达到最大化的一种利用方式

D.替代原则是指在同一个房地产市场上，相似的房地产价格应该相差很大

【答案】D

【解析】替代原则是指在同一个房地产市场上，相似的房地产价格应该相互接近。因为如果两宗房地产相似，且价格差异过大，买者会选择价格较低的那一宗，从而通过市场竞争使价格趋于一致。选项D表述为“相差很大”，与