第07章-成本法及其应用课件.pptVIP

《房地产估价与实务》

第七章

成本法及其应用;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;1.建筑物的经济寿命早于土地使用权年限结束的，按照建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。;【例】某旧办公楼，在其建成后10年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为45年，求建筑物的折旧年限。;2.建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限结束的，若土地出让合同中未约定不可续期，则应该按照建筑物的经济寿命计算建筑物折旧，否则按照建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算建筑物折旧。;;成本法的运用案例

某房地产的总建筑面积5000平方米，占地面积1200平方米。据调查，建设单位于10年前以出让方式取得该房地产的土地使用权，土地出让年限40年，当时取得该土地的成本为1000元/平方米，目前取得该类土地40年使用权的市场价格为4000元/平方米。该房地产为钢筋混凝土框架结构，开发期2年，目前已使用8年，据悉当初开发成本与管理费用为1500元/平方米，目前该类房屋的市场平均开发成本与管理费用为2000元/平方米，设计使用寿命为50年，残值率为0。假设该类房地产的销售费用和销售税费各为100元/平方米，另假设销售费