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餐饮商铺租赁合同

甲方：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]

乙方：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺用于餐饮经营事宜，订立本合同。

一、租赁标的

1.甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。该商铺产权登记面积为[XX平方米]，实测面积与登记面积不一致的，以登记面积为准。

2.该商铺用途仅限于餐饮经营（包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、快餐等），乙方不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。

二、租赁期限

1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年。

2.甲方于[XXXX年XX月XX日]前将该商铺交付乙方，交付时双方共同查验商铺及附属设施（包括水电管线、消防设备、通风系统等），签署《商铺交付确认书》。

3.免租期：甲方给予乙方[XX]天免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、燃气费等实际发生的费用。

三、租金及支付方式

1.租金标准：首年每月租金为人民币[XX]元（含税），自第二年起每年租金按上一年度租金的[X]%递增。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月[XX]日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行]，账号