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经典司法考试真题精选及详细解析

一、民法模块（单选）

题目：甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自有商品房以200万元出售给乙，乙支付定金50万元后，甲又将该房屋以250万元出售给不知情的丙并办理过户登记。下列哪一说法正确？

A.乙有权请求甲继续履行与自己的买卖合同

B.乙有权请求甲双倍返还定金100万元

C.乙有权请求甲赔偿可得利益损失50万元

D.丙因善意取得取得房屋所有权

答案：C

解析：

1. 核心考点：一物二卖、违约责任、善意取得

2. 法条依据：《民法典》第580条（履行不能）、第586条（定金限额）、第311条（善意取得）

3. 分析过程：

◦ 甲与乙的买卖合同合法有效，但甲已将房屋过户给丙，房屋所有权已转移，属于法律上的履行不能，故A选项错误（继续履行需以标的物可履行为前提）；

◦ 定金不得超过主合同标的额的20%，本案主合同标的额200万元，定金最高为40万元，超出部分10万元应视为预付款，故双倍返还定金应为80万元+10万元预付款=90万元，B选项错误；

◦ 乙作为守约方，有权请求赔偿可得利益损失（即合同履行后可获得的利益），本案中房屋增值50万元属于可得利益，且甲存在故意违约行为，应予以赔偿，C选项正确；

◦ 丙是基于合法有效的买卖合同及过户登记取得所有权，并非善意取得（善意取得的前