长沙市写字楼市场运营情况分析及展望.pptx

长沙市写字楼市场运营情况分析及展望

结构评级三部陈海义刘依璇

引言

CMBS、商业地产类REITs为代表的具有实物抵押的商业地产证券化已成为企业融资的重要方式之一。商业地产的经营活动现金流作为商业地产ABS的主要偿付来源，其运营状况分析是ABS评级工作中的重要一环。联合资信选取了数个重点新一线及二线城市，对其商业地产中的写字楼市场进行分析，以作为商业地产ABS评级分析的支撑。本文选取长沙市的写字楼市场作为研究对象，分析区域环境、行业政策与城市规划等对长沙市写字楼市场运营状况的影响，并对其未来发展展开分析与讨论。

区域环境分析

2008－2024年，长沙市GDP增