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我国城镇化进程对房地产价格的多维影响及实证探究

一、引言

1.1研究背景与意义

城镇化是我国经济社会发展的重要引擎，自改革开放以来，我国城镇化进程飞速推进。数据显示，1978年我国城镇化率仅为17.92%，城镇人口约1.7亿；而到2023年，城镇化率已跃升至66.16%，城镇人口达到9.3亿。这一显著变化不仅体现了人口从农村向城镇的大规模转移，更带动了产业升级、城市功能提升以及城镇体系和空间布局的巨大变革。城镇化的快速发展，使得大量人口涌入城市，人们对住房的需求不断增加，房地产市场迎来了前所未有的发展机遇。

与此同时，我国房地产市场规模持续扩大，已成为全球最大的房地产市场