房地产开发成本构成及费率测算实用指南.pdfVIP

房地产开发本钱构成及费率测算

一、土地开发本钱构成

对象在这种情况下笔者认为本钱核算对象不能过细如以单幢为单位因为这样做势必会增加工作量使核算工作繁琐化相反也不能简单地以整个小区为核算单位因为一个小区从开场建立到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间这样做势必使本钱核算资料滞后失去其在管理上的

1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补

偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔

偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、

私房征购费等。

2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的与国家收取的两

局部。

钱控制体系上将开发间接费用即企业直接组织管理开发工程发生的工资福利劳保折旧办公水电周转房摊销等费用计入管理费用管理费用控制的关键在于开发建立的规模因此应当通过加大开发力度与开发规模降低单位管理费用水平一定岗定员精简机构减少人员冗积情况出现但

4、七通一平费指开发区内的市政工程建立费，包括开发区内的供水、

供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建立费用，这些费用按开发单位

价目本钱总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发

受益面积平摊到土地开发